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新华地产建立于1995年，是具有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。
自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。
深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精力内在与开展格式的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以改造晋级的人居打造理念，在亭林这片土地，刻画了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的日子质量注入全新的生机。
城市之中不缺富贵，可贵的是低密的高雅韶光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充沛让修建与美化交融，使每一位居住者可以享有更大美化空间与景象视界。
在园林方面，项目全体以摩登东方为规划理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种时节植被，并与景象组团、水景相结合，层层漫延，犹如自在流动的天然艺术品。为业主家人们带来一种簇新的、敞开的、高端的墅境日子享用。
在人居建造方面，新华·星耀东方寻找修建比例与神韵，把韶光沉积下的修建美学与低沉豪华的质感融入修建。将传统意境和现代风格对称运用，现代精约的外立面、高雅的修建房顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是讲究。
项目全体以摩登东方为中心造景理念，营建一环两轴N组团的景象布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲言语，在浮躁与喧嚣的城市中，用安静温润的言语将摩登东方的惬意夸姣娓娓道来。
一起，为确保全维度的景象观赏性，在植被的采选上，更是特邀规划院专业景象规划师，一起远赴外地，对植被进行层层挑选。终究移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等许多贵重景象树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。
亭林，地处在金山、奉贤和松江三区接壤，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是要点开展的 22个中心乡镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大工业会聚，焕新江南特征文明小镇，正逐渐成为沪上的新价值高地。
双轨加持——间隔金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
高速路网——快速抵达高速进口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程快捷联通长三角
快速道路——周边多条线 路直达虹桥纽带，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来生长
约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅度的进步板块甚至金山区的医疗能级，为健康保驾护航
金山区二级综合性医院亭林医院，金山现在科室最完全的公立医院，就近处理康疗需求
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契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。
银行业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。
首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
要点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。
杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。
出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。
非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。
年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。
持 B 类居住证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；
人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；