它紧邻博爱路与槎南路，周边现代化小区树立、商业昌盛，但走入其间，却是另一番现象：狭隘的“拳头巷”弯曲交织，“三尖八角”的宅基地上修建严密“握手”。在适当长的时间里，这个城中村，似乎被年代开展的快车暂时遗忘了。
日前，中山市2026年第一批共83个会集开工的重点项目名单上，东区大街沙岗片区城中村改造项目（下称“沙岗项目”）位列投资额首位，并已进入安顿房全面施工阶段。
这标志着，继2025年末安顿房首先开工后，这项总投资约20.1亿元的城中村体系改造工程按下了“快进键”。
“最怕两件事：补偿能不能到位？房子会不会烂尾？”这曾是沙岗许多乡民的遍及心结，也是曩昔以开发商为主导的“城改”形式难以完全治愈的痛点。
沙岗项目给出的答案，是一套全新的“十六字”形式：政府主导、国企做地、依法征收、净地出让。这是对城中村改造流程的再造，也是对城市晋级底层逻辑的重塑。
“中心在于重塑公信力。政府来主导，首要方针不是盈余，而是保证民生、完成许诺。”东区大街办事处副主任梁家荣介绍，镇属国企中山市东新建造开发有限公司作为施行主体，保证了项目能对接国家专项告贷，从源头上确定资金安全。“钱有保证，项目就不会停。”东区大街城建局局长郑嘉伟说道。
更具说服力的举动，是“安顿先行”。项目将方位最佳、配套最老练的地块，优先用于建造高质量安顿房，并保证乡民100%旧址回迁的资历。“先建好房子，再谈搬家。次序一变，诚心就出来了。”梁家荣表明，从“先拆后建”到“先建后迁”，好像一颗“定心丸”，有用打消了大众最大的顾忌。
安顿房按“好房子”规范规划，户户朝南、得房率高、精装修交给，方针是让乡民“拎包入住”。在搬入新居前的过渡期，签约交房后即可足额收取安顿费。从“忧安居”到“有安居”，逻辑的改变，稳住了民意，也为后续全部作业的推动铺平了路途。
此外，改造项目还将奉献部分用地用于拓宽交通“动脉”博爱路，这并非一般商业开发项目能容易完成的，凸显了沙岗项目服务城市公共利益的底色。
沙岗项目，并非一次简略的拆旧建新，而是中山施行“百县千镇万村高水平质量的开展工程”（下称“百千万工程”）过程中一场统筹“强村、富民、宜居”的生动实践。
强村的要害，在于激活团体经济的“造血”才能。城中村改造，并非对团体财物的简略变现。东区大街帮忙沙岗村成立了村庄复兴小组，策划对旧厂房、零星物业进行“统租统管”和业态晋级。方针是把低端、涣散的租金收益变得安稳、长效，完成财物增值。
富民，需求策划可持续的收益途径。“沙岗食街是很多人的回忆，未来这儿不只要留住烟火气，更要提高商业质量。”东区大街党工委书记周俊峰介绍，沙岗项目规划了约20亩商业用地，旨在与万谷广场等现有商圈联动，打造“黄金十字”商业带，引进总部经济、高端服务业。新商业中心将带动整个片区价值提高，为乡民和村团体发明更久远的收益。
宜居，则是回归以人为本的终极方针。除了建造现代化的安顿小区，改造更重视保存文脉、提高质量。片区将规划中的幼儿园、社区公园与优化的路网，一起编织出一个更安全、快捷、美丽的日子网络。
从破落的“城中村”到未来的高质量社区，沙岗的蝶变，展现了一个政府主导再造、平衡多元利益、完成民生改进、经济开展与城市晋级的多赢样本。
在沙岗片区尚未被围挡完全遮盖的居民区一隅，一棵老榕树静静矗立。午后常有居民在此枯坐、谈天。机器轰鸣声从百米外的新工地传来，这儿却似乎一处按下了“暂停键”的“安静岛屿”。
“这棵树，少说也陪了咱们三四代人。”年过七旬的吴伯坐在石凳上，手里端着茶杯。他说，自己仍记住儿时在树下游玩、父辈在树下议事的场景。“夏天全赖它遮阴，整条村的人都爱聚在这儿。”关于吴伯和许多老乡民而言，这棵老榕树不只是一棵树，它更是一个地理坐标，承载着很多家长里短和团体回忆。
正是这份厚重的团体情感，让它在改造规划中被特别标示、明保证留下来。未来，它将不再是蜷缩在楼宇缝隙中的一抹绿色，而是街头公园中的肯定主角，由它延伸出的敞开空间将融入新的社区日子。
“改造不是把旧的痕迹悉数擦掉，而应把有生命、有回忆的根脉留住。只要这样，新的社区才有温度和认同感。”沙岗项目规划规划相关负责人表明。
所以，变与不变在沙岗形成了一种风趣的对话。片区内，土地被重塑，新楼将拔地而起，那是面向未来的开辟；榕树下，韶光似乎凝滞，攀谈与守望仍在持续，那是衔接过往的根系。
一棵树的命运，折射出中山城市更新的价值取向：城市开展的浪潮奔涌向前，但总有一些深植的根脉，值得被精心看护起来。沙岗的未来图景里，这抹浓荫，将是其间意味深长的一笔。
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