。相较于此前商场撒播的2.5-2.7万/㎡放风价，直降近3000元/㎡，再叠加首开优惠，相当于直接向改进家庭抛出了橄榄枝。
关于西安高净值人群而言，这不是一份简略的价格清单，而是奥体中心终究一块住所用地的入场券定价。
结合其无可仿制的地段配套、拉满的产品装备，绿城·桂冠东方价格公示，本质上是绿城给西安改进商场的一次价值交底。那咱们就从地段、产品、价格三个维度，扒一扒这一个项目究竟值不值得冲。
作为奥体南片区终究一宗住所用地，项目坐落在港泽路以北、全运路以东，与西安奥体中心“一场两馆”一路之隔，与城市地标手刺零距离的占位，往后再无仿制或许。
教育上，南侧200多米便是高新一中陆港中学+小学，步行5分钟的优质教育资源，直接处理高净值家庭的中心痛点；
商业上，2026年开业的华润万象汇、已运营的沙之船奥莱，加上在建的王府井，10分钟内就能满意全维度消费需求；
生态上，800米直达灞河最宽河域，1500米可达全运湖，饭后漫步、晨跑遛娃的生态配套直接拉满。
值得注意的是，奥体三大场馆作为西安的“世界会客厅”，再加上长安云、长安泰、长安书院等人文地标盘绕，现在的奥体板块，早已不是单纯的体育赛事场所，而是集总部集群、中心公园、人文地标于一体的城市中心功用区。
现在桂冠东方价格公示，相当于把西安最尖端的公共资源、最优质的城市界面，都归入项目日常日子半径。
这种等级的地段，把桂冠东方放在在西安改进商场里，归于“卖一套少一套”的稀缺品。
作为绿城全国第二座、西安首座“桂冠系”著作，项目直接对标上海潮鸣东方的顶豪基因，用五个“西安首个”的装备，从头界说了奥体高端人居规范。
社区经过中轴次序、围合布局，构成106米的超级归家界面，围合出超万方中庭景象，确保每一户的景象平权。
外立面选用立异的“八角晶钻”切开规划，融入陶板、铝板等高端原料，调配“重檐、斗拱”等东方符号，既照应了长安钻的灿烂，又成为奥体中轴上的全新地标。
规划的双下沉院子，构建出“六重地貌复合社区”，288米中心水轴串联起各类景象节点。
从湖北桂花之乡移植的百年桂花树、12株金钱松组成的西北首个金钱松林，到同根四树的乌桕、仿《溪山行旅图》打造的飞瀑，每一处景象都是真金白银堆出来的，把东方诗意融入了日常寓居场景。
在当下寸土寸金的奥体中心绝版地段，约2500㎡的非遗人文主题会所，聚合了5大服务体系、18大主题空间，恒温泳池、喜马拉雅盐屋、艺术琴房、宗族私宴厅等一应俱全。
会所内引进17种非遗元素与35件艺术品，直接把“美术馆上的家”变成实际。加上180㎡起步的朴实大平层规划，3.3米层高，最高120%的得房率，完全确保了圈层的朴实性。
在当下奥体中心地段住所用地绝版态势下，桂冠东方的超四代宅豪宅质量，为奥体芯人居开发画上了完美句号。
在地段和产品都拉满的情况下，价格就成了终究一道门槛。而桂冠东方的价格公示，无疑给了商场一个惊喜。
2025年6月绿城拿下这块地时，楼面价就达到了11707元/㎡，溢价率21.5%，改写了港务区土地单价天花板。再加上百年古树、高端外立面、奢华会所等超高规范的装备，本钱压力可想而知。
但终究24453元/㎡的存案价，不只低于商场预期，乃至与周边同等级项目比较也具有优势。
当时奥体板块高端改进商场已趋于老练，2025年160㎡以上高端改进产品成交占比已提升至19.2%，桂冠东方作为板块内仅有的纯大平层社区，在现在奥体区域就没有直接竞品。
跟着奥体板块住所用地的断供，未来二手房商场的定价权必定把握在这类稀缺产品手中。关于购房者而言，现在以低于预期的价格下手，相当于确定了未来的价值空间。
此次价格公示，意味着首开仅58套房源，关于全西安的高净值人群来说，竞赛必定剧烈。尤其是180㎡的起步户型，作为整盘的最低门槛，更是稀缺中的稀缺。
在不行仿制的地段配套、拉满的产品力、低于预期的价格叠加，让绿城·桂冠东方成为了奥体终极改进的“必选项”。
当然，作为奥体中心终究一个入市的住所项目，且是绿城 “桂冠系”稀缺产品，低于预期的24453元/㎡均价，行将出售的58套约178-278㎡ 房源，更像是绿城给西安高端客群的诚心。回来搜狐，检查更加多
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