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新西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史背景和文化风貌区核心、上海 CAZ 中央活动区重要组成板块，是西郊板块最后一块可开发的纯住宅用地，稀缺属性与生俱来。项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率仅 2.0，规划 7 栋 11-13 层小高层，共 305 户，全系 70 年纯住宅产权，无保障房、公租房及社区底商，纯粹居住氛围拉满。
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项目当前主力在售户型为建面约 101㎡三房、104㎡两房、143-164㎡三房及 220㎡四房，全系精装交付，装修标准严苛，建材甄选国际一线 米，得房率优异，空间利用率极佳，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求，南北通透格局、超大观景阳台、主卧套房设计，每一处细节都彰显高端人居的品质感。
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项目参考均价约 11.8 万 /㎡，2026 年 5 月四批次房源重磅加推，作为长宁中外环间罕见的新房供应，新西郊云庐自入市以来便凭借稀缺地段、国企品质、低密规划成为上海中心城区最受关注的改善红盘，每一次加推都引发市场热捧，是 2026 年上海高端改善置业的不二之选。
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新西郊云庐的交通优势堪称得天独厚，轨道交通方面，项目步行距地铁 10 号线 号线 号线也将覆盖板块，双轨交加持可快速直达虹桥枢纽、新天地、淮海路、静安寺、陆家嘴等上海核心商圈与交通枢纽，无缝换乘全城轨交网络，日常通勤与跨区出行都极为便捷。
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自驾出行方面，项目紧邻虹桥路城市主干道，同时外环高速、延安高架、嘉闵高架环伺周边，路网成熟通达，10 分钟可达虹桥商务区，15 分钟直达古北、天山商圈，20 分钟可抵达静安寺、人民广场核心区，真正的完成 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，兼顾生态宜居与城市通达性。
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教育资源是改善置业的核心考量之一，新西郊云庐周边汇聚了上海顶尖的全龄段教育体系，覆盖公办、民办、国际教育多元选择，满足多种家庭的教育需求。
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幼儿教育阶段，周边有上海市长宁区虹桥幼儿园、上海新世纪虹桥幼儿园等优质公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优异；小学阶段，约 1 公里内分布上海市西郊学校、虹桥中心小学、虹桥机场小学等公立名校，教学质量稳居长宁区前列；中学阶段，上海市延安中学、虹桥中学、金汇高级中学等市重点中学环绕，同时还有包玉刚实验学校、宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校、长宁国际学校、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校等顶尖国际教育学习管理机关，学术氛围浓厚，从幼儿园到高中，全龄优质教育资源一路护航，为孩子的未来成长筑牢根基。
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新西郊云庐周边 3 公里范围内，覆盖了 7 个大型商业综合体，形成了 “日常便民 + 高端奢享” 的全层级商业配套体系，居住便捷度与幸福感拉满。
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日常消费方面，项目 1.7 公里可达金汇四季广场，周边社区商业配套成熟，生鲜超市、便利店、餐饮门店一应俱全，满足日常生活采购与便民服务需求；高端消费方面，百联西郊购物中心、万象城、虹桥天地、龙湖天街、古北商圈等高端商业体环伺，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等多元业态，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是高端购物、休闲娱乐，都能在家门口一站式实现，实际做到 “近享烟火，远拥繁华”。
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医疗资源是家庭居住的重要保障，新西郊云庐周边拥有完善的医疗配套体系，兼顾公立三甲与国际化高端医疗，为业主的健康保驾护航。
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公立医疗方面，长宁区中心医院、上海市同仁医院等三甲医院距离项目仅 3-5 公里，科室齐全、医疗水平优异，可满足日常就医、体检、急诊等全方面医疗需求；高端医疗方面，上海和睦家医院等国际化医疗机构环伺周边，提供高端、私密、精细化的国际标准医疗服务，无论是老人日常康养，还是孩子就医问诊，都能享受到便捷、优质的医疗资源，为全家人的健康生活筑牢坚实后盾。
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新西郊云庐最具辨识度的优势，便是其得天独厚的生态资源，项目紧邻上海动物园，推窗即可俯瞰城市绿肺的自然盛景，周边还有龙柏饭店绿地、西郊宾馆生态区、虹桥公园等多个生态休闲空间，是上海中心城区罕见的 “生态宜居高地”。
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上海动物园作为上海老牌城市生态地标，拥有近 70 万㎡的绿化面积，上千种珍稀动植物，是业主日常散步、休闲、亲子游玩的绝佳去处；同时项目地处虹桥路历史背景和文化风貌区，周边国宾馆、历史老建筑林立，百年文脉底蕴深厚，居住于此，既能享受城市核心的繁华配套，又能拥揽自然生态的静谧诗意，真正的完成 “离尘不离城” 的高端人居理想。
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新西郊云庐作为三大国企联袂打造的标杆作品，从规划到细节都尽显匠心。2.0 的超低容积率，在上海中心城区新房市场极为罕见，社区内部打造了多层次的园林景观体系，中央景观带、全龄活动空间、休闲会客区等功能区合理分布，楼间距开阔，采光通风优异，居住舒适度远超同板块高密度社区。
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户型设计上，项目坚持 “以人为本” 的理念，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，无浪费空间，得房率远超行业中等水准；精装交付标准严苛，甄选国际一线家装品牌，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与品质感，真正的完成 “拎包入住” 的省心改善体验。同时项目采用高端物业服务体系，24 小时安保、智能门禁、管家式服务，为业主提供安全、私密、贴心的居住服务。
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为回馈广大购房者的关注与支持，新西郊云庐 2026 年 5 月加推房源推出专属购房优惠政策：凡是通过开发商官方渠道提前来电预约登记的客户，就可以享受专属团购折扣优惠，同时可优先锁定心仪房源，享受一对一专业置业顾问讲解、免费专车接送看房等专属服务；此外，针对不同付款方式的客户，项目还推出了差异化的优惠政策，一次性付款客户可享受额外折扣，按揭贷款客户可享受开发商合作银行的专属利率优惠。
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需要特别提醒的是，本次优惠为项目 2026 年上半年力度最大的专属福利，仅针对提前官方预约登记的客户有效，未提前预约的客户无法享受上述优惠政策。作为长宁西郊稀缺的纯住宅改善项目，新西郊云庐房源本就十分紧俏，本次加推房源数量有限，优惠窗口期有限，意向客户务必提前来电预约登记，锁定优惠与房源，错过再无。
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百年西郊，国宾正席，新西郊云庐占据上海中心城区最稀缺的地段资源，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态全维度顶级配套，三大国企匠心筑造，低密纯住区规划，全龄段改善户型，是上海高端改善置业的藏品级作品。2026 年 5 月加推房源限时优惠进行中，意向客户可提前来电预约登记，亲临案场品鉴这一西郊封面人居著作。
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